Licencia Previa de Actividad Madrid

Arquitectos especialistas en proyectos de actividad en Madrid

LO QUE NECESITA SABER SOBRE LAS LICENCIAS PREVIAS DE ACTIVIDAD EN MADRID

Hoteles, licencias provisionales, almacenamientos, actividades industriales, garajes, aparcamientos, obras mayores,  …

Una licencia previa de actividad es una autorización administrativa mediante la cual es posible desarrollar una actividad económica, exigible cuando por las características de la misma o de las obras necesarias para llevarla a cabo, sea imposible iniciar la actividad mediante una Declaración Responsable. A diferencia de lo que sucede con la Declaración Responsable, la implantación de la actividad se puede llevar a cabo sólo una vez que el ayuntamiento verifica el cumplimiento de las condiciones establecidas por la normativa vigente, una vez verificado el proyecto de actividad correspondiente.

A continuación podrá obtener información de interés sobre la Licencia Previa de Actividad en Madrid:

Obtener el presupuesto por escrito

Información adicional sobre las licencias previas de actividad en Madrid

Los arquitectos son los profesionales mejor capacitados para elaborar proyectos de actividad, pues estos gozan de atribuciones para realizar todo tipo de trabajos en materia de edificación. No obstante, este tipo de proyectos también pueden ser redactados por arquitectos técnicos y aparejadores. En Fundamenta Arquitectura contamos con los mejores profesionales para resolver cualquier licencia previa de actividad y elaborar cualquier proyecto de actividad en Madrid; contacte con nosotros y compruébelo hoy mismo.

Cada Ayuntamiento cuenta con su propia ordenanza reguladora de la concesión de licencias, por lo que pueden existir diferencias sustanciales en función de la localización de la actividad. No obstante, en general, será preciso realizar una solicitud de licencia previa, de actividad, en los siguientes casos:

a) Actividades de espectáculos públicos y recreativas, cuando así lo decida el titular, atendiendo a lo dispuesto en la disposición adicional novena de la Ley 17/1997, de 4 de julio.

b) Actividades sujetas a mecanismos de control medioambiental, conforme a la legislación vigente.

c) Actividades en los que se prevé la existencia de usuarios con movilidad reducida, que en caso de incendio no podrían abandonarlo autónomamente, y que requieren asistencia o medidas suplementarias (centros sanitarios con hospitalización, residencias geriátricas o de discapacitados, centros de educación especial, infantil, centros de ocio y recreo infantil, y centros de día de personas mayores, etc.).

d) Hoteles.

e) Licencias provisionales.

f) Actividades de almacenamiento, fabricación e investigación de productos peligrosos, sujetos a regulación específica (productos químicos peligrosos, petrolíferos, explosivos, nucleares, farmacéuticos, fitosanitarios, pesticidas e insecticidas, etc.).

g) Actividades industriales de fabricación o elaboración y tratamiento de productos alimenticios para su consumo fuera del local (mataderos, salas de despiece, fabricación de productos alimentarios, elaboración de comidas para su distribución a establecimientos de restauración o comercio de platos preparados y catering, etc.).

h) Actividades industriales o de almacenamiento con nivel de riesgo intrínseco medio o alto conforme al Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI), cuando ocupen locales de edificios uso no industrial.

i) Garajes aparcamientos de más de cinco plazas, cuando no constituyan la dotación del edificio.

j) Actividades que cuenten con instalaciones radioactivas u otras instalaciones que requieran protecciones específicas para evitar efectos nocivos fuera del recinto en el que actúan (instalaciones de medicina nuclear, radioterapia o radiología, salvo los equipos de radiografía intra-oral dental o de sus mismas características con otras aplicaciones sanitarias, etc.).

k) En general, la realización de obras que requieran proyecto técnico de obras de edificación conforme a lo dispuesto en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), salvo algunas excepciones.

En general, toda solicitud de licencia de actividad contendrá la siguiente documentación:

- Impreso normalizado de solicitud y hoja de características.

- Proyecto técnico suscrito por técnico competente visado por el colegio profesional correspondiente en caso de ser exigible, acompañado en tal caso de las hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes. Las exigencias básicas de seguridad en caso de incendios especificadas en el Código Técnico de la Edificación (CTE), se justificarán en un proyecto de seguridad contra incendios elaborado según la Norma UNE157653 "Criterios generales para la elaboración de proyectos de protección contra incendios en edificios y establecimientos" o norma que la reemplace.

- Declaración del proyectista de la conformidad de lo proyectado a la ordenación urbanística aplicable, incluyendo, caso de ser preciso, certificado de viabilidad geométrica.

- Declaración del promotor de haber colocado, un cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras y actividad.

- Estudio de seguridad y salud elaborado por un técnico competente, caso de ser exigible.

- Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.

- Impreso de autoliquidación/liquidación de tributos.

- Cuando la actuación solicitada esté sometida a algún procedimiento de control medioambiental, una memoria ambiental, memoria-resumen o estudio de impacto ambiental, en función de la actividad a desarrollar, con las prescripciones contempladas en normativa vigente en la materia.

Una vez se cuenta con toda la documentación exigible, ésta se presenta en el ayuntamiento correspondiente. Los servicios técnicos municipales examinarán la solicitud y la documentación aportada, y si se encontrase algún tipo de deficiencia, se requerirá al interesado para que en un plazo determinado la subsane.

En último término, los servicios municipales emitirán un informe técnico y otro jurídico, que contendrá la propuesta de resolución del expediente, otorgando la licencia (indicando los requisitos o las medidas correctoras que la actuación solicitada deberá cumplir para ajustarse a la normativa vigente).

En Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle el mejor precio para obtener su proyecto de actividad, para actividades sometidas a licencia previa. Puede comprobarlo empleando la calculadora de honorarios existente en la parte superior de esta página, con la que podrá obtener un presupuesto inmediato para su proyecto de actividad en Madrid.

Recuerde que nuestro equipo de profesionales está a su entera disposición para resolverle cualquier duda o cuestión relacionada con los proyectos de actividad en Madrid. Puede contactar con nosotros desde el apartado de contacto de nuestra página web.

En Fundamenta Arquitectura realizamos proyectos de obra nueva, proyectos de reforma, proyectos de ampliación, proyectos de demolición, proyectos de actividad, declaraciones responsables y expedientes de legalización en toda la Comunidad de Madrid. Estos son los lugares donde ofrecemos nuestros servicios:

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