Somos expertos en arquitectura legal, construcción y eficiencia energética, y ofrecemos los siguientes servicios
Informes y Dictámenes
Como Arquitectos Peritos, elaboramos cualquier tipo de informe técnico o dictamen pericial en Madrid.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Realizamos la inspección técnica de su edificio en Madrid (ITE Madrid), con total independencia de cualquier empresa constructora.
Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
Realizamos el informe de evaluación de su edificio en Madrid (IEE Madrid), con total independencia de cualquier empresa constructora.
Expedientes de Legalización
Si su edificio carece de licencia urbanística en Madrid, nos encargamos de legalizarlo mediante un expediente de legalización.
Proyectos de Obra Nueva
Su proyecto para construir un nuevo edificio en Madrid: nueva vivienda unifamiliar o colectiva, un garaje, un hotel, una oficina, un restaurante, …
Proyectos de Reforma
Su proyecto para reformar o rehabilitar cualquier edificio existente en Madrid: una vivienda unifamiliar o colectiva, un garaje, un hotel, una oficina, un restaurante, …
Proyectos de Ampliación
Su proyecto para ampliar cualquier edificio existente en Madrid: una vivienda unifamiliar o colectiva, un garaje, un hotel, una oficina, un restaurante, …
Proyectos de Demolición
Su proyecto para demoler cualquier edificio existente en Madrid: una vivienda unifamiliar o colectiva, una construcción, un garaje, un hotel, una oficina, un restaurante, …
Proyectos de Actividad
Su proyecto para iniciar cualquier actividad que requiera de licencia previa en Madrid.
Declaración Responsable
Le ayudamos a iniciar cualquier actividad que requiera de una declaración responsable de inicio de actividad en Madrid.
Certificados Descriptivos - Georreferenciación
Elaboramos la documentación necesaria para inscribir cualquier edificio en el Registro de la Propiedad
Certificados Energéticos
Realizamos el certificado energético de cualquier edificio en Madrid, registrándolo y obteniendo la etiqueta energética.
Nuestros clientes opinan
Acerca de Fundamenta Arquitectura
Origen y Evolución
Fundamenta Arquitectura, S.L.U. es un estudio de arquitectura de Madrid, que presta servicio a nivel nacional. Desde el año 1997, sus integrantes ha venido desarrollando una gran variedad de obras y proyectos de diverso alcance y naturaleza. Entre las empresas privadas con las que se ha colaborado, destacan, entre otras, Groupe Auchán, Sabeco, Canal de Isabel II u Hotel Villa Magna. En el sector público también ha prestado colaboraciones a numerosas Administraciones Públicas en todo el territorio nacional, fundamentalmente a nivel de ingeniería sanitaria y civil.
En la actualidad, la empresa se ha centrado en el sector de la arquitectura legal y las peritaciones judiciales, prestando servicio a empresas, particulares y comunidades de propietarios. No obstante, también participa en concursos de arquitectura y colabora en publicaciones de diversa índole.
El estudio de arquitectura se encuentra dirigido por Francisco Javier Avilés Montes, Arquitecto Perito Judicial, Profesor de la Escuela de Arquitectura, Ingeniería y Diseño de la Universidad Europea, así como de la Escuela de Arquitectura y Diseño de IE University en las áreas de construcción, instalaciones y eficiencia energética, y miembro del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, así como de los Comités Técnicos de Certificación de AENOR AEN/CTC 003 y AEN/CTC 014.
Nuestro Equipo Humano
Multidisciplinariedad
Fundamenta Arquitectura cuenta con un equipo humano multidisciplinar, constituido por profesionales con una dilatada y contrastada experiencia en el sector de la construcción, de la arquitectura, de la eficiencia energética, de la docencia universitaria, del diseño y de la ingeniería. Arquitectos, aparejadores e ingenieros constituyen su equipo principal de trabajo.
Sólo gracias al compromiso, dedicación y esfuerzo de nuestros profesionales, podemos diferenciarnos del resto de empresas del sector. De esta forma, garantizamos un servicio de calidad, capaz de ofrecer una dedicación exclusiva y especializada en cada encargo, de cumplir escrupulosamente los plazos acordados y de mantener, en todo momento, una comunicación fluida con nuestros clientes.
Para garantizar su excelencia, permanente renovación e innovación, Fundamenta Arquitectura ha formalizado, desde tiempo atrás, convenios de colaboración con importantes empresas del sector, así como con Universidades de primera línea, como son la Universidad Europea o la Universidad Politécnica de Madrid.
La importancia del arquitecto y la arquitectura con labores como por ejemplo la construcción es relevante, debido que son disciplinas que prácticamente van de la mano, sobre todo en proyectos de reformas integrales en viviendas.
El arquitecto cumple una función relevante en una reforma completa. En algunos casos, el abaratamiento de los costes suele cegar a los clientes y e inclina a empresas de construcción que no cuentan con la presencia de un arquitecto o de un profesional de la arquitectura, por lo que se torna indispensable para un resultado satisfactorio y evitar problemas en la ejecución de la obra contar con un profesional arquitecto que cumpla diversas funciones.
Entre ellas, esta la de estudiar cada caso en particular y analizar las necesidades que cubre cada reforma, de forma que el arquitecto en si pueda controlar y dirigir la calidad de toda la obra. Ademas, el mismo se asegura de que el proyecto se ejecute segun la normativa vigente, por lo que se encarga ademas de certificar que los materiales escogidos en la obra son los adecuados.
El arquitecto es indispensable en una obra debido que siempre buscara alternativas y soluciones a cualquier problema que surja en pleno proyecto, y diseñará ideas conformes a las necesidades del espacio, con soluciones acordes a la sostenibilidad, salubridad, presupuesto, estética, etc.
La arquitectura es una expresión de la cultura que forma parte integrante de nuestra identidad histórica. La misión del arquitecto es imprescindible para mantener dicha identidad, pues permite responder ante las necesidades de las personas en lo relativo al acondicionamiento del espacio, la concepción, la organización y la realización de las construcciones.
La creación arquitectónica, la calidad de las construcciones y su integración en el entorno, gozan de interés público; es por ello que los arquitectos cuentan con una importante formación, y ejercen una profesión de enorme complejidad, que requiere talento, competencia profesional y el dominio de técnicas diversas. La arquitectura sintetiza las contribuciones de las distintas disciplinas necesarias en la construcción, mientras que el arquitecto supervisa y dirige el resultado final, adquiriendo importantes responsabilidades.
Los arquitectos pueden participar en todo lo asociado al entorno edificado de la vida humada y el acondicionamiento del espacio. Estos son, a grandes rasgos, sus campos de actuación fundamentales:
- El acondicionamiento del territorio, el urbanismo y el paisajismo.
- La realización de obras de nueva planta.
- La reestructuración, la rehabilitación y la restauración.
- La decoración.
- El diseño.
- El peritaje, la consulta y la gestión.
Fundamenta Arquitectura cuenta con un equipo multidisciplinario y con experiencia en construcción, además de diversas actividades en materia de arquitectura. A continuación, te listamos los servicios más comunes prestados por la institución:
Informe de Evaluación de Edificio
A la hora de construir, reformar, ampliar o demoler un edificio
El campo de actuación más representativo de los arquitectos es el de la edificación. Los Arquitectos son los únicos profesionales competentes para la realización de cualquier proyecto de edificación, ya sea un proyecto de obra nueva, un proyecto de reforma o acondicionamiento, un proyecto de rehabilitación, un proyecto de ampliación, un proyecto de demolición, etc.
En los usos administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural, los arquitectos gozan de competencias exclusivas para actuar como proyectistas y directores de obra.
En los siguientes usos, cuentan con competencias compartidas con otros profesionales para actuar como proyectistas y directores de obra: aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones; del transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo; forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación
En el resto de usos que no se encuentren expresamente indicados anteriormente, los arquitectos son competentes para actuar como proyectistas, directores de obra y directores de ejecución.
Para abrir un local
Los arquitectos también ayudan a los emprendedores a obtener sus licencias de actividad, elaborando proyectos de actividad o declaraciones responsables (según sea preciso), con independencia de la naturaleza de la actividad que se pretenda implantar.
En algunos casos, también es exigible contar con un plan de emergencia/autoprotección, y los arquitectos también son competentes para su desarrollo.
Para realizar obras menores y reformas o decorar inmuebles
Aunque no se precise de un proyecto técnico, como sucede en el caso de obras menores, los arquitectos son útiles a la hora de tramitar la obtención de licencias de obra, a la hora a escoger una empresa constructora, e incluso para llevar un seguimiento de la obra para evitar malas ejecuciones.
También es útil la figura del arquitecto a la hora de resolver la decoración, tanto interior, como exterior, de edificios.
A la hora de comprar, alquilar o vender un inmueble
Los arquitectos, junto con los arquitectos técnicos, son los mayores especialistas en materia de edificación, por lo que son quienes mejor pueden asesorar a la hora de alquilar o comprar un solar, terreno o edificio, mediante una valoración/tasación inmobiliaria que lo sitúe en relación con el mercado, en función de su precio, antigüedad, localización, calidades, etc.
A la hora de abordar una venta, también es imprescindible la figura del arquitecto, bien sea para la elaboración del certificado energético (imprescindible para acometer cualquier operación de compra-venta o alquiler), bien para resolver problemas de coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad, elaborando certificados descriptivos y planos con coordenadas georreferenciadas para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.
En edificios existentes
Los arquitectos son los profesionales mejor cualificados para la realización de inspecciones técnicas de edificios (ITE), para asesorar sobre el mantenimiento de los inmuebles, para realizar informes técnicos sobre cualquier tipo de patología, o para realizar informes de evaluación de edificios (IEE), exigibles a inmuebles residenciales colectivos y asimilables, e imprescindibles para obtener cualquier tipo de subvención pública.
En aquellos casos en los que un edificio existente se ha ejecutado sin el amparo de la preceptiva licencia urbanística, es posible legalizar su situación, mediante la elaboración, por parte de un arquitecto, de un expediente de legalización.
Por último, los arquitectos también son los profesionales idóneos para determinar el estado ruinoso de un edificio, de cara a la incoación de un expediente de ruina, que pondría fin al deber de conservación del propietario y conllevaría la obligación de demolerlo.
En parcelas y terrenos
Los arquitectos son competentes para realizar levantamientos topográficos, replanteos, mediciones, deslindes, e incluso tasaciones de muy diversa índole.
En procedimientos judiciales o cuando es preciso acreditar un hecho
En procedimientos judiciales también es clave la figura del arquitecto perito para la elaboración de informes/dictámenes periciales, e incluso valoraciones o tasaciones inmobiliarias (terrenos, viviendas, locales, etc.).
En algunos casos los arquitectos intervenimos como arquitectos designados por alguna de las partes, es decir, como arquitectos peritos de parte, y en otras, designados directamente por Su Señoría, caso en el que intervenimos como arquitectos peritos judiciales.
Por otro lado, los arquitectos también pueden reconocer y examinar documentos, atender consultas, certificar hechos e incluso actuar como árbitros.
Para mejorar la eficiencia energética de los edificios
Nuestra sociedad está, cada día, más concienciada sobre la importancia de la sostenibilidad y el ahorro energético, y por supuesto, por la importancia del ahorro económico, y las edificaciones son unos de los puntos a tener más en cuenta.
Los arquitectos son los profesionales idóneos para elaborar la mejor propuesta para mejorar la eficiencia energética de los edificios, reduciendo tanto su demanda de energía, como su consumo energético y por ende sus emisiones de dióxido de carbono, ya sea por medio de una rehabilitación energética de la envolvente (fachada, cubierta, suelo, ventanas); ya sea mediante una mejora de las instalaciones existentes (iluminación, climatización, producción de agua caliente sanitaria), por la incorporación de energías renovables (solar térmica, eólica, fotovoltaica, etc.), o por una combinación de varias de estas soluciones.
Para realizar trabajos de urbanismo
Entre las competencias de los arquitectos, también se encuentran todos los trabajos relacionados con el urbanismo, como son la redacción de planes generales de ordenación urbana, normas subsidiarias y proyectos de delimitación de suelo urbano, planes especiales sectoriales, planes de sectorización y programas de actuación urbanística, planes parciales, estudios de detalle, catálogos de bienes y espacios protegidos, estudios de impacto ambiental, proyectos de urbanización, proyectos de reparcelación (segregación, agrupación,…), proyectos de expropiación, etc.
En Fundamenta Arquitectura actuamos como Arquitectos - Estudio de Arquitectura en toda la Comunidad de Madrid. Estos son los lugares donde ofrecemos nuestros servicios:
Ajalvir
Alalpardo
Alameda del Valle
Alcalá de Henares
Alcobendas
Alcorcón
Aldea del Fresno
Algete
Alpedrete
Ambite
Anchuelo
Aranjuez
Arganda del Rey
Arroyomolinos
Batres
Becerril de la Sierra
Belmonte de Tajo
Berzosa del Lozoya
Boadilla del Monte
Braojos
Brea de Tajo
Brunete
Buitrago del Lozoya
Bustarviejo
Cabanillas de la Sierra
Cadalso de los Vidrios
Camarma de Esteruelas
Campo Real
Canencia
Carabaña
Casarrubuelos
Cenicientos
Cercedilla
Cervera de Buitrago
Chapinería
Chinchón
Ciempozuelos
Cobeña
Collado Mediano
Collado Villalba
Colmenar de Oreja
Colmenar del Arroyo
Colmenar Viejo
Colmenarejo
Corpa
Coslada
Cubas de la Sagra
Daganzo de Arriba
Distrito/Barrio Centro
Distrito/Barrio de Arganzuela
Distrito/Barrio de Barajas
Distrito/Barrio de Carabanchel
Distrito/Barrio de Chamartín
Distrito/Barrio de Chamberí
Distrito/Barrio de Ciudad Lineal
Distrito/Barrio de Fuencarral - El Pardo
Distrito/Barrio De Hortaleza
Distrito/Barrio de Latina-Aluche
Distrito/Barrio de Moncloa-Aravaca
Distrito/Barrio de Moratalaz
Distrito/Barrio de Puente de Vallecas
Distrito/Barrio de Retiro
Distrito/Barrio de Salamanca
Distrito/Barrio de San Blas - Canillejas
Distrito/Barrio de Tetuán
Distrito/Barrio de Vicálvaro
Distrito/Barrio de Villa de Vallecas
Distrito/Barrio de Villaverde
El Álamo
El Atazar
El Berrueco
El Boalo
El Escorial
El Molar
El Vellón
Estremera
Fresnedillas de la Oliva
Fresno de Torote
Fuenlabrada
Fuente el Saz de Jarama
Fuentidueña de Tajo
Galapagar
Garganta de los Montes
Gargantilla del Lozoya
Gascones
Getafe
Griñón
Guadalix de la Sierra
Guadarrama
Horcajo de la Sierra
Horcajuelo de la Sierra
Hoyo de Manzanares
Humanes de Madrid
La Acebeda
La Cabrera
La Hiruela
La Serna del Monte
Las Rozas de Madrid
Leganés
Loeches
Los Molinos
Los Santos de la Humosa
Lozoyuela
Lozoya
Madarcos
Madrid
Majadahonda
Manjirón
Manzanares el Real
Meco
Mejorada del Campo
Miraflores de la Sierra
Montejo de la Sierra
Moraleja de Enmedio
Moralzarzal
Morata de Tajuña
Móstoles
Navacerrada
Navalafuente
Navalagamella
Navalcarnero
Navarredonda
Navas del Rey
Nuevo Baztán
Olmeda de las Fuentes
Orusco de Tajuña
Paracuellos de Jarama
Parla
Patones
Pedrezuela
Pelayos de la Presa
Perales de Tajuña
Pezuela de las Torres
Pinilla del Valle
Pinto
Piñuécar
Pozuelo de Alarcón
Pozuelo del Rey
Prádena del Rincón
Puebla de la Sierra
Quijorna
Rascafría
Redueña
Ribatejada
Rivas-Vaciamadrid
Robledillo de la Jara
Robledo de Chavela
Robregordo
Rozas de Puerto Real
San Agustín de Guadalix
San Fernando de Henares
San Lorenzo de El Escorial
San Martín de la Vega
San Martín de Valdeiglesias
San Sebastián de los Reyes
Santa María de la Alameda
Santorcaz
Serranillos del Valle
Sevilla la Nueva
Somosierra
Soto del Real
Talamanca de Jarama
Tielmes
Titulcia
Torrejón de Ardoz
Torrejón de la Calzada
Torrejón de Velasco
Torrelaguna
Torrelodones
Torremocha de Jarama
Torres de la Alameda
Tres Cantos
Usera
Valdaracete
Valdeavero
Valdelaguna
Valdemanco
Valdemaqueda
Valdemorillo
Valdemoro
Valdepiélagos
Valdetorres de Jarama
Valdilecha
Valverde de Alcalá
Velilla de San Antonio
Venturada
Villa del Prado
Villaconejos
Villalbilla
Villamanrique de Tajo
Villamanta
Villamantilla
Villanueva de la Cañada
Villanueva de Perales
Villanueva del Pardillo
Villar del Olmo
Villarejo de Salvanés
Villaviciosa de Odón
Villavieja del Lozoya
Zarzalejo
Nuestro Estudio de Arquitectura en Cifras
Clientes Satisfechos
Años de Experiencia
m2 Proyectados
Algunos de nuestros proyectos
Diseño Viviendas Ponzano
reformas
Diseño Interior Guarderia Vaguada
reformas
Últimos artículos publicados
Normativas Legales Relacionadas con Peritaciones Judiciales
- Publicado por fundamenta
- On 13/09/2023
Las peritaciones judiciales desempeñan un papel fundamental en el sistema legal español cuando se trata de resolver disputas relacionadas con la construcción,...
El Papel Fundamental de los Arquitectos Peritos en Casos de Daños Estructurales en Edificios
- Publicado por fundamenta
- On 12/09/2023
Los daños estructurales en edificios pueden ser una fuente de preocupación y disputa para propietarios, inquilinos y desarrolladores. En estas situaciones, los...
Peritaciones Judiciales en Proyectos de Rehabilitación de Edificios: Desafíos y Contribuciones de los Arquitectos Peritos
- Publicado por fundamenta
- On 11/09/2023
La rehabilitación de edificios, ya sea para conservar su valor histórico o para reparar daños estructurales, es un desafío técnico y legal....
