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Certificado Energético San Sebastián de los Reyes

Arquitectos especialistas en certificados energéticos en San Sebastián de los Reyes (Madrid)

LO QUE NECESITA SABER SOBRE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (MADRID)

Certificación energética de edificios existentes en San Sebastián de los Reyes (Madrid)

La certificación energética de edificios es el procedimiento que proporciona información sobre la demanda, el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono de un inmueble. En función de los resultados obtenidos al simular el comportamiento energético de un edificio, el certificado energético le asigna una calificación en forma de letra, que varía entre la “A” y la “G”.

En el municipio de San Sebastián de los Reyes (Madrid) es obligatorio disponer de un certificado energético, así como de  la correspondiente etiqueta energética, siempre que se venda o alquile un inmueble, a fin de que el comprador o arrendatario conozca el comportamiento del edificio antes de proceder a su compra o alquiler. La validez de un certificado energético es de 10 años desde su realización.

A continuación podrá obtener información de interés sobre los certificados energéticos en el municipio de San Sebastián de los Reyes (Madrid), con una población de, aproximadamente, 85.000 habitantes y una superficie total de 59,26 kilómetros cuadrados.

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Certificado Energético en San Sebastián de los Reyes (Madrid)

Información adicional sobre certificados energéticos en San Sebastián de los Reyes (Madrid)

Los arquitectos son los profesionales mejor capacitados para realizar certificados energéticos, pues estos gozan de atribuciones para realizar todo tipo de trabajos en materia de edificación. En Fundamenta Arquitectura contamos con los mejores profesionales para resolver cualquier certificado energético en San Sebastián de los Reyes; contacte con nosotros y compruébelo hoy mismo.  

Si vende o alquila un inmueble en San Sebastián de los Reyes, el RD 235/2013 establece la obligación de poner a disposición de los futuros compradores o inquilinos el certificado de eficiencia energética del edificio, a fin de que los futuros propietarios o arrendatarios del inmueble puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.

La responsabilidad de obtener el certificado energético en San Sebastián de los Reyes recae sobre el promotor, en caso de obra nueva, y sobre el propietario del inmueble, en caso de edificios existentes. La etiqueta de eficiencia energética del edificio deberá figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble en San Sebastián de los Reyes, incluirse en el contrato en compraventa de un inmueble, y mostrarse o entregar una copia en caso de que el contrato sea de arrendamiento.

La metodología empleada para estudiar dichos parámetros en San Sebastián de los Reyes, al igual que en el resto de España, está basada en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, por la que se aprueba el Procedimiento Básico de Certificación Energética de Edificios Existentes. Dicha Directiva ha sido traspuesta a la normativa española a través del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

El técnico certificador realizará una visita al inmueble sito en San Sebastián de los Reyes, a fin de realizar una toma de datos suficiente para poder valorar la eficiencia energética del mismo, en la que se obtendrá, al menos, la siguiente información:

- Datos generales del edificio situado en San Sebastián de los Reyes: Titularidad, antigüedad, referencia catastral, reformas realizadas, toma de fotografías, medición de superficies y alturas, análisis de documentación técnica y legal existente, etc.

- Envolvente del edificio sito en San Sebastián de los Reyes: Medición y determinación de la composición de cerramientos (fachadas, cubiertas, suelos, etc.) y huecos.

- Instalaciones térmicas del inmueble localizado en San Sebastián de los Reyes: Rendimiento y potencia de las instalaciones de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria, y en el caso de edificios terciarios, determinación de la eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.

A partir de la información obtenida, será preciso emplear alguna de las herramientas informáticas como CE3 o CE3X, que trabajan bajo unos estándares establecidos en la normativa energética y de edificación, a partir de las cuales se obtendrá el Certificado de Eficiencia Energética, que reflejará la calificación del inmueble sito en San Sebastián de los Reyes. Dicha calificación vendrá expresada mediante una letra de la A a la G y se basará en la cantidad de emisiones (kgCO2/m2•año) que el inmueble emitirá en un año, dada su demanda energética, así como en la energía primaria (kWh/m2•año) que precisa para cubrirla, teniendo en cuenta las condiciones climáticas existentes en San Sebastián de los Reyes. El certificado energético incluirá un estudio de las posibles medidas de mejora a adoptar para mejorar la eficiencia del mismo.

Por último, de acuerdo a lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de aplicación en San Sebastián de los Reyes, se procederá a inscribir el certificado energético en el registro habilitado por el órgano competente de la Comunidad Autónoma, de tal manera que ésta expida la correspondiente etiqueta energética del edificio. Dicha etiqueta será el distintivo que señale la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio situado en San Sebastián de los Reyes; su formato está normalizado, con unas medidas y un diseño estándar establecido por el Ministerio de Industria de España.

La responsabilidad de realizar dicha inscripción recae sobre el propietario o promotor del edificio, aunque lo habitual en San Sebastián de los Reyes es que sea el propio técnico quien la tramite.

¿Qué es la certificación energética de un edificio?

Es el proceso normalizado según la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, de aplicación en San Sebastián de los Reyes, mediante el cual se obtiene información sobre la demanda y el consumo energético de un inmueble.

¿Qué es el certificado energético que se exige en San Sebastián de los Reyes?

Es el documento resultante del proceso de certificación energética de un inmueble situado en San Sebastián de los Reyes. Recoge información sobre sus elementos constructivos e instalaciones, estimando así su demanda y consumo energético. Con estos valores, otorga al inmueble una calificación energética, en función de sus emisiones de dióxido de carbono y consumo de energía, y teniendo en cuenta su emplazamiento (en este caso, San Sebastián de los Reyes).

¿Qué es la etiqueta de eficiencia energética exigible en San Sebastián de los Reyes?

Es el distintivo que recoge la calificación obtenida en el certificado energético de un inmueble situado en San Sebastián de los Reyes. Señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio. Con un código de color, clasifica los inmuebles según una escala energética que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente), según el consumo de energía, y según las emisiones de dióxido de carbono.

Entrada en vigor y obligatoriedad del certificado energético en San Sebastián de los Reyes

En el RD 235/2013, de aplicación en San Sebastián de los Reyes, se establece la obligación a partir del 1 de junio de 2013 de poner a disposición de los compradores o arrendatarios de inmuebles situados en San Sebastián de los Reyes, así como en el resto de España, el certificado de eficiencia energética.

¿Quién está obligado a obtener el certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

El propietario o promotor del inmueble situado en San Sebastián de los Reyes que se vaya a poner a la venta o a alquilar, y que no disponga ya de su certificado energético en vigor, es el responsable de obtener el certificado energético.

¿Cuándo se debe mostrar el certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

Según el RD 235/2013, de aplicación en San Sebastián de los Reyes, la etiqueta de eficiencia energética deber ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble situado en San Sebastián de los Reyes. En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador un original del certificado, y en caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento.

¿Cuál es el objetivo de un certificado energético realizado en San Sebastián de los Reyes?

Se pretende concienciar a los futuros compradores e inquilinos de San Sebastián de los Reyes, sobre la importancia de la eficiencia energética en los edificios, fomentando la demanda de inmuebles eficientes desde un punto de vista energético y por ende la rehabilitación energética de edificios. Un edificio en San Sebastián de los Reyes, con mejor calificación energética y, por consiguiente, más eficiente, implicará menos gastos a un futuro comprador o arrendatario, por lo que la calificación energética de un edificio debe ser un aspecto clave a la hora de decidirse por uno.

¿Es obligatorio el certificado energético para todos los tipos de inmueble en San Sebastián de los Reyes?

No, El Real Decreto de aplicación en San Sebastián de los Reyes, establece una serie de edificaciones que no necesitarán ser certificadas, como son las siguientes:

- Edificios y monumentos de San Sebastián de los Reyes, protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.

- Edificios o partes de edificios de San Sebastián de los Reyes, utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.

- Construcciones provisionales en San Sebastián de los Reyes, con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, situados en San Sebastián de los Reyes, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.

- Edificios o partes de edificios aislados, situados en San Sebastián de los Reyes, con una superficie útil total inferior a cincuenta metros cuadrados.

- Edificios sitos en San Sebastián de los Reyes, que se compren para reformas importantes o para ser derribados.

- Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, situados en San Sebastián de los Reyes, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al veinticinco por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

¿Cuál es el periodo de validez del certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

El periodo de validez de un certificado energético obtenido en San Sebastián de los Reyes, así como de su correspondiente etiqueta energética, será de diez años, siendo responsabilidad del propietario renovarlo. El propietario de un edificio situado en San Sebastián de los Reyes podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.

¿Cómo se renueva o actualiza el certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

Será el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética el que se encargue de establecer las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización en San Sebastián de los Reyes.

¿Cuánto cuesta un certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

El coste del certificado de eficiencia energética en San Sebastián de los Reyes lo determina el mercado; no existen tarifas oficiales para este trabajo. No obstante, desde Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle las tarifas más competitivas del mercado para obtener su certificado energético en San Sebastián de los Reyes.

¿Quién puede realizar un certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

Los certificados energéticos en San Sebastián de los Reyes deberán ser suscritos por un técnico competente, esto es, aquél en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos, dirección de obras o dirección de ejecución de obras, según estable la Ley 38/99, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la edificación, de aplicación en San Sebastián de los Reyes (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico).

¿Cómo se realiza un certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

El técnico competente visitará el inmueble de San Sebastián de los Reyes, midiendo la envolvente del inmueble, y recopilando información catastral, técnica y constructiva del mismo. Posteriormente, elaborará el certificado energético reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante los procedimientos autorizados por el Ministerio de Industria del Gobierno de España.

¿Es obligatorio registrar el certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

Sí, el Real Decreto 235/2013 estable la obligación de registrar el certificado energético de cualquier edificio situado en San Sebastián de los Reyes en el órgano competente de la Comunidad Autónoma a la que pertenece, de tal forma que éste forme parte de un registro unificado de certificados energéticos.

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el certificado energético en San Sebastián de los Reyes?

En la disposición adicional tercera de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en San Sebastián de los Reyes, se establecen las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. La disposición adicional cuarta de dicha Ley, refleja a su vez las sanciones en materia de certificación energética de edificios, así como su graduación.

¿Cómo se controlará el cumplimiento de esta normativa en San Sebastián de los Reyes?

A través de inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude en San Sebastián de los Reyes.

A través de sanciones: el vendedor/arrendador en San Sebastián de los Reyes podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.

A través de reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador en San Sebastián de los Reyes por no haber cumplido el deber de información al consumidor.

Si un inmueble situado en San Sebastián de los Reyes se encontraba arrendado antes del 1 de junio de 2013, ¿es necesario realizar el certificado energético?

Si a la entrada en vigor del Real Decreto, 1 de junio de 2013 ya existía contrato de arrendamiento en relación con un inmueble situado en San Sebastián de los Reyes, no es necesario obtener el certificado, así como tampoco en el caso de que el contrato de arrendamiento se renueve al mismo inquilino. Sí será necesaria la obtención del certificado en caso de formalizar un nuevo contrato.

¿Es necesario que las comunidades de vecinos de San Sebastián de los Reyes realicen un certificado energético conjunto del edificio?

El Real Decreto no obliga a las comunidades de vecinos de San Sebastián de los Reyes, así como de ningún otro lugar, a la realización de un certificado conjunto, aunque puede ser una opción interesante desde el punto de vista económico, ya que el precio de certificar el edificio entero es, proporcionalmente, más bajo que el de un certificado individual.

¿Se necesita obtener una calificación mínima del inmueble en San Sebastián de los Reyes?

No, el Real Decreto sólo obliga a la obtención de la calificación energética. El técnico establecerá unas medidas de mejora que harán que la calificación obtenida por el inmueble sito en San Sebastián de los Reyes pueda ser mejorada, pero dependerá del criterio del cliente el realizarlas o no.

¿Qué elementos de una vivienda situada en San Sebastián de los Reyes son clave para el ahorro energético?

Las medidas para el ahorro de un edificio situado en San Sebastián de los Reyes, pueden dividirse en dos grupos:

- Aquellas relativas a los elementos pasivos, entre las que podemos encontrar mejoras en fachadas, cubiertas, y huecos, considerándose en estas últimas la sustitución de ventanas y vidrios.

- Aquellas relativas a los elementos activos, esto es, los equipos de climatización y producción de agua caliente sanitaria, e incluso de iluminación, en el caso de edificios terciarios.

¿Puedo arrendar o vender un inmueble en San Sebastián de los Reyes y después realizare el certificado energético?

Bajo ningún concepto. El certificado energético debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que dicho documento debe estar disponible antes de formalizar la operación de compra-venta o alquiler de cualquier edificio situado en San Sebastián de los Reyes.

Otras preguntas frecuentes

También puede consultar el documento oficial de respuestas a preguntas frecuentes sobre el RD 235/2013, de 5 de abril, publicado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en San Sebastián de los Reyes, recoge, en su disposición adicional tercera, las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios; y en su disposición adicional cuarta, las sanciones en materia de certificación energética de edificios:

INFRACCIONES MUY GRAVES con multa de 1.001 a 6.000 €

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en San Sebastián de los Reyes sin tener el certificado en vigor y registrado.

- Falsear la información del certificado energético de un edificio sito en San Sebastián de los Reyes.

- Actuar como técnico certificador en San Sebastián de los Reyes sin reunir los requisitos exigibles.

- Hacerse pasar por agente independiente autorizado para el control de la certificación en San Sebastián de los Reyes sin contar con la habilitación correspondiente.

- La reiteración, así como cometer una infracción grave si los tres años anteriores se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en San Sebastián de los Reyes u otros lugares de España.

INFRACCIONES GRAVES con multa de 601 a 1.000 €

- Vender o alquilar un inmueble en San Sebastián de los Reyes sin entregar al comprador o arrendatario el certificado energético registrado.

- La emisión del certificado energético en San Sebastián de los Reyes sin seguir el procedimiento básico establecido.

- No registrar el certificado en el órgano competente en certificación energética de la Comunidad Autónoma.

- Exhibir en San Sebastián de los Reyes una etiqueta energética que no corresponda con el certificado energético registrado y validado.

- La reiteración, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en San Sebastián de los Reyes u otro lugar de España.

INFRACCIONES LEVES con multa de 300 a 600 €

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en San Sebastián de los Reyes sin mencionar la calificación energética obtenida.

- No renovar el certificado energético de un edificio situado en San Sebastián de los Reyes, cuando venza su periodo de validez.

- Emitir un certificado energético en San Sebastián de los Reyes que no incluya la información mínima exigida.

- No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en San Sebastián de los Reyes, en los supuestos que resulte obligatorio.

- Exhibir en San Sebastián de los Reyes una etiqueta energética que no cumpla con el formato normalizado.

En Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle el mejor precio para obtener su certificado energético. Puede comprobarlo empleando la calculadora de honorarios existente en la parte superior de esta página, con la que podrá obtener un presupuesto inmediato para su certificado energético en San Sebastián de los Reyes.

Recuerde que nuestro equipo de profesionales está a su entera disposición para resolverle cualquier duda o cuestión relacionada con los certificados energéticos en San Sebastián de los Reyes. Puede contactar con nosotros desde el apartado de contacto de nuestra página web.

En Fundamenta Arquitectura realizamos certificados energéticos de edificios en toda la Comunidad de Madrid. Estos son los lugares donde ofrecemos nuestros servicios:

Ajalvir

Alalpardo

Alameda del Valle

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Aldea del Fresno

Algete

Alpedrete

Ambite

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Arganda del Rey

Arroyomolinos

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Becerril de la Sierra

Belmonte de Tajo

Berzosa del Lozoya

Boadilla del Monte

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Brea de Tajo

Brunete

Buitrago del Lozoya

Bustarviejo

Cabanillas de la Sierra

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Camarma de Esteruelas

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Carabaña

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Cercedilla

Cervera de Buitrago

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Ciempozuelos

Cobeña

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Collado Villalba

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Colmenar Viejo

Colmenarejo

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Coslada

Cubas de la Sagra

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Distrito/Barrio de Arganzuela

Distrito/Barrio de Barajas

Distrito/Barrio de Carabanchel

Distrito/Barrio de Chamartín

Distrito/Barrio de Chamberí

Distrito/Barrio de Ciudad Lineal

Distrito/Barrio de Fuencarral - El Pardo

Distrito/Barrio De Hortaleza

Distrito/Barrio de Latina-Aluche

Distrito/Barrio de Moncloa-Aravaca

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Distrito/Barrio de Puente de Vallecas

Distrito/Barrio de Retiro

Distrito/Barrio de Salamanca

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Fresno de Torote

Fuenlabrada

Fuente el Saz de Jarama

Fuentidueña de Tajo

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Guadalix de la Sierra

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Talamanca de Jarama

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Torrejón de Ardoz

Torrejón de la Calzada

Torrejón de Velasco

Torrelaguna

Torrelodones

Torremocha de Jarama

Torres de la Alameda

Tres Cantos

Valdaracete

Valdeavero

Valdelaguna

Valdemanco

Valdemaqueda

Valdemorillo

Valdemoro

Valdepiélagos

Valdetorres de Jarama

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Valverde de Alcalá

Velilla de San Antonio

Venturada

Villa del Prado

Villaconejos

Villalbilla

Villamanrique de Tajo

Villamanta

Villamantilla

Villanueva de la Cañada

Villanueva de Perales

Villanueva del Pardillo

Villar del Olmo

Villarejo de Salvanés

Villaviciosa de Odón

Villavieja del Lozoya

Zarzalejo

El municipio de San Sebastián de los Reyes, “Sanse” a nivel popular, está situado al norte de Madrid. Sus orígenes se remontan al siglo XV cuando un grupo de vecinos de Alcobendas se asentaron en torno a la ermita de San Sebastián perteneciente a la villa de Madrid, para eludir los fuertes impuestos a los que estaban sometidos por el señor feudal. Los Reyes Católicos avalaron la fundación de la población que pasó a su jurisdicción, tomando el nombre de San Sebastián de los Reyes. La rivalidad con Alcobendas, de la que, en la actualidad, la separa una calle, se remonta a esos años, aunque poco a poco se ha ido desvaneciendo.

Como la mayoría de los municipios de la comunidad, se dedicaba a la agricultura y la ganadería, pero hoy en día , gracias a su proximidad con Madrid y a sus buenas comunicaciones, aglutina un gran número de empresas dedicadas a la industria, los servicios y la tecnología, muchas de ellas multinacionales. También se ha convertido en un centro importante de compras en la zona norte y el comercio ha pasado a ser un impulsor de la economía del municipio.. Entre sus parques comerciales cabe destacar Megapark, donde se encuentran multinacioneles como Ikea, Media Markt, Leroy Merlin, Worten, Kiabi, Fnac o Carrefour. También está Plaza Norte 2 (la cúpula de Madrid), donde además de distintos tipos de tiendas, hay cines y restaurantes.

Un poco más al norte se encuentra Alegra, otro parque comercial que alberga The Style Outlets y un outlet de El Corte Inglés entre otros comercios.

La Viña, con supermercados, restaurantes e instalaciones deportivas que se conocen como Viña Fitness.

La dedicación por el deporte es digna de destacarse, no solo dentro de la comunidad de Madrid, sino a nivel nacional. Las instalaciones de atletismo del Polideportivo de la Dehesa son de las mejores y cuenta con varios equipos. También en ciclismo, voleibol, futbol, futbol sala, baloncesto, balonmano, rugby, patinaje o tenis de mesa, cuenta cvon clubes que han obtenido importantes logros dentro del mundo del deporte.

Pero uno de los motivos por los que San Sebastián de los Reyes es conocido en toda España, es por sus encierros, que tienen lugar la última semana de Agosto y datan del siglo XVI. Es por eso por lo que se le da también el sobrenombre de La Pamplona Chica.

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