Certificado Energético Tres Cantos

Arquitectos especialistas en certificados energéticos en Tres Cantos (Madrid)

LO QUE NECESITA SABER SOBRE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN TRES CANTOS (MADRID)

Certificación energética de edificios existentes en Tres Cantos (Madrid)

La certificación energética de edificios es el procedimiento que proporciona información sobre la demanda, el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono de un inmueble. En función de los resultados obtenidos al simular el comportamiento energético de un edificio, el certificado energético le asigna una calificación en forma de letra, que varía entre la “A” y la “G”.

En el municipio de Tres Cantos (Madrid) es obligatorio disponer de un certificado energético, así como de  la correspondiente etiqueta energética, siempre que se venda o alquile un inmueble, a fin de que el comprador o arrendatario conozca el comportamiento del edificio antes de proceder a su compra o alquiler. La validez de un certificado energético es de 10 años desde su realización.

A continuación podrá obtener información de interés sobre los certificados energéticos en el municipio de Tres Cantos (Madrid), situado a poco más de veinte kilómetros de Madrid junto a los Montes del Pardo y de Viñuelas.

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Certificado Energético en Tres Cantos (Madrid)

Información adicional sobre certificados energéticos en Tres Cantos (Madrid)

Los arquitectos son los profesionales mejor capacitados para realizar certificados energéticos, pues estos gozan de atribuciones para realizar todo tipo de trabajos en materia de edificación. En Fundamenta Arquitectura contamos con los mejores profesionales para resolver cualquier certificado energético en Tres Cantos; contacte con nosotros y compruébelo hoy mismo.  

Si vende o alquila un inmueble en Tres Cantos, el RD 235/2013 establece la obligación de poner a disposición de los futuros compradores o inquilinos el certificado de eficiencia energética del edificio, a fin de que los futuros propietarios o arrendatarios del inmueble puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.

La responsabilidad de obtener el certificado energético en Tres Cantos recae sobre el promotor, en caso de obra nueva, y sobre el propietario del inmueble, en caso de edificios existentes. La etiqueta de eficiencia energética del edificio deberá figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble en Tres Cantos, incluirse en el contrato en compraventa de un inmueble, y mostrarse o entregar una copia en caso de que el contrato sea de arrendamiento.

La metodología empleada para estudiar dichos parámetros en Tres Cantos, al igual que en el resto de España, está basada en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, por la que se aprueba el Procedimiento Básico de Certificación Energética de Edificios Existentes. Dicha Directiva ha sido traspuesta a la normativa española a través del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

El técnico certificador realizará una visita al inmueble sito en Tres Cantos, a fin de realizar una toma de datos suficiente para poder valorar la eficiencia energética del mismo, en la que se obtendrá, al menos, la siguiente información:

- Datos generales del edificio situado en Tres Cantos: Titularidad, antigüedad, referencia catastral, reformas realizadas, toma de fotografías, medición de superficies y alturas, análisis de documentación técnica y legal existente, etc.

- Envolvente del edificio sito en Tres Cantos: Medición y determinación de la composición de cerramientos (fachadas, cubiertas, suelos, etc.) y huecos.

- Instalaciones térmicas del inmueble localizado en Tres Cantos: Rendimiento y potencia de las instalaciones de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria, y en el caso de edificios terciarios, determinación de la eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.

A partir de la información obtenida, será preciso emplear alguna de las herramientas informáticas como CE3 o CE3X, que trabajan bajo unos estándares establecidos en la normativa energética y de edificación, a partir de las cuales se obtendrá el Certificado de Eficiencia Energética, que reflejará la calificación del inmueble sito en Tres Cantos. Dicha calificación vendrá expresada mediante una letra de la A a la G y se basará en la cantidad de emisiones (kgCO2/m2•año) que el inmueble emitirá en un año, dada su demanda energética, así como en la energía primaria (kWh/m2•año) que precisa para cubrirla, teniendo en cuenta las condiciones climáticas existentes en Tres Cantos. El certificado energético incluirá un estudio de las posibles medidas de mejora a adoptar para mejorar la eficiencia del mismo.

Por último, de acuerdo a lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de aplicación en Tres Cantos, se procederá a inscribir el certificado energético en el registro habilitado por el órgano competente de la Comunidad Autónoma, de tal manera que ésta expida la correspondiente etiqueta energética del edificio. Dicha etiqueta será el distintivo que señale la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio situado en Tres Cantos; su formato está normalizado, con unas medidas y un diseño estándar establecido por el Ministerio de Industria de España.

La responsabilidad de realizar dicha inscripción recae sobre el propietario o promotor del edificio, aunque lo habitual en Tres Cantos es que sea el propio técnico quien la tramite.

¿Qué es la certificación energética de un edificio?

Es el proceso normalizado según la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, de aplicación en Tres Cantos, mediante el cual se obtiene información sobre la demanda y el consumo energético de un inmueble.

¿Qué es el certificado energético que se exige en Tres Cantos?

Es el documento resultante del proceso de certificación energética de un inmueble situado en Tres Cantos. Recoge información sobre sus elementos constructivos e instalaciones, estimando así su demanda y consumo energético. Con estos valores, otorga al inmueble una calificación energética, en función de sus emisiones de dióxido de carbono y consumo de energía, y teniendo en cuenta su emplazamiento (en este caso, Tres Cantos).

¿Qué es la etiqueta de eficiencia energética exigible en Tres Cantos?

Es el distintivo que recoge la calificación obtenida en el certificado energético de un inmueble situado en Tres Cantos. Señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio. Con un código de color, clasifica los inmuebles según una escala energética que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente), según el consumo de energía, y según las emisiones de dióxido de carbono.

Entrada en vigor y obligatoriedad del certificado energético en Tres Cantos

En el RD 235/2013, de aplicación en Tres Cantos, se establece la obligación a partir del 1 de junio de 2013 de poner a disposición de los compradores o arrendatarios de inmuebles situados en Tres Cantos, así como en el resto de España, el certificado de eficiencia energética.

¿Quién está obligado a obtener el certificado energético en Tres Cantos?

El propietario o promotor del inmueble situado en Tres Cantos que se vaya a poner a la venta o a alquilar, y que no disponga ya de su certificado energético en vigor, es el responsable de obtener el certificado energético.

¿Cuándo se debe mostrar el certificado energético en Tres Cantos?

Según el RD 235/2013, de aplicación en Tres Cantos, la etiqueta de eficiencia energética deber ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble situado en Tres Cantos. En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador un original del certificado, y en caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento.

¿Cuál es el objetivo de un certificado energético realizado en Tres Cantos?

Se pretende concienciar a los futuros compradores e inquilinos de Tres Cantos, sobre la importancia de la eficiencia energética en los edificios, fomentando la demanda de inmuebles eficientes desde un punto de vista energético y por ende la rehabilitación energética de edificios. Un edificio en Tres Cantos, con mejor calificación energética y, por consiguiente, más eficiente, implicará menos gastos a un futuro comprador o arrendatario, por lo que la calificación energética de un edificio debe ser un aspecto clave a la hora de decidirse por uno.

¿Es obligatorio el certificado energético para todos los tipos de inmueble en Tres Cantos?

No, El Real Decreto de aplicación en Tres Cantos, establece una serie de edificaciones que no necesitarán ser certificadas, como son las siguientes:

- Edificios y monumentos de Tres Cantos, protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.

- Edificios o partes de edificios de Tres Cantos, utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.

- Construcciones provisionales en Tres Cantos, con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, situados en Tres Cantos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.

- Edificios o partes de edificios aislados, situados en Tres Cantos, con una superficie útil total inferior a cincuenta metros cuadrados.

- Edificios sitos en Tres Cantos, que se compren para reformas importantes o para ser derribados.

- Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, situados en Tres Cantos, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al veinticinco por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

¿Cuál es el periodo de validez del certificado energético en Tres Cantos?

El periodo de validez de un certificado energético obtenido en Tres Cantos, así como de su correspondiente etiqueta energética, será de diez años, siendo responsabilidad del propietario renovarlo. El propietario de un edificio situado en Tres Cantos podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.

¿Cómo se renueva o actualiza el certificado energético en Tres Cantos?

Será el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética el que se encargue de establecer las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización en Tres Cantos.

¿Cuánto cuesta un certificado energético en Tres Cantos?

El coste del certificado de eficiencia energética en Tres Cantos lo determina el mercado; no existen tarifas oficiales para este trabajo. No obstante, desde Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle las tarifas más competitivas del mercado para obtener su certificado energético en Tres Cantos.

¿Quién puede realizar un certificado energético en Tres Cantos?

Los certificados energéticos en Tres Cantos deberán ser suscritos por un técnico competente, esto es, aquél en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos, dirección de obras o dirección de ejecución de obras, según estable la Ley 38/99, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la edificación, de aplicación en Tres Cantos (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico).

¿Cómo se realiza un certificado energético en Tres Cantos?

El técnico competente visitará el inmueble de Tres Cantos, midiendo la envolvente del inmueble, y recopilando información catastral, técnica y constructiva del mismo. Posteriormente, elaborará el certificado energético reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante los procedimientos autorizados por el Ministerio de Industria del Gobierno de España.

¿Es obligatorio registrar el certificado energético en Tres Cantos?

Sí, el Real Decreto 235/2013 estable la obligación de registrar el certificado energético de cualquier edificio situado en Tres Cantos en el órgano competente de la Comunidad Autónoma a la que pertenece, de tal forma que éste forme parte de un registro unificado de certificados energéticos.

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el certificado energético en Tres Cantos?

En la disposición adicional tercera de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en Tres Cantos, se establecen las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. La disposición adicional cuarta de dicha Ley, refleja a su vez las sanciones en materia de certificación energética de edificios, así como su graduación.

¿Cómo se controlará el cumplimiento de esta normativa en Tres Cantos?

A través de inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude en Tres Cantos.

A través de sanciones: el vendedor/arrendador en Tres Cantos podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.

A través de reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador en Tres Cantos por no haber cumplido el deber de información al consumidor.

Si un inmueble situado en Tres Cantos se encontraba arrendado antes del 1 de junio de 2013, ¿es necesario realizar el certificado energético?

Si a la entrada en vigor del Real Decreto, 1 de junio de 2013 ya existía contrato de arrendamiento en relación con un inmueble situado en Tres Cantos, no es necesario obtener el certificado, así como tampoco en el caso de que el contrato de arrendamiento se renueve al mismo inquilino. Sí será necesaria la obtención del certificado en caso de formalizar un nuevo contrato.

¿Es necesario que las comunidades de vecinos de Tres Cantos realicen un certificado energético conjunto del edificio?

El Real Decreto no obliga a las comunidades de vecinos de Tres Cantos, así como de ningún otro lugar, a la realización de un certificado conjunto, aunque puede ser una opción interesante desde el punto de vista económico, ya que el precio de certificar el edificio entero es, proporcionalmente, más bajo que el de un certificado individual.

¿Se necesita obtener una calificación mínima del inmueble en Tres Cantos?

No, el Real Decreto sólo obliga a la obtención de la calificación energética. El técnico establecerá unas medidas de mejora que harán que la calificación obtenida por el inmueble sito en Tres Cantos pueda ser mejorada, pero dependerá del criterio del cliente el realizarlas o no.

¿Qué elementos de una vivienda situada en Tres Cantos son clave para el ahorro energético?

Las medidas para el ahorro de un edificio situado en Tres Cantos, pueden dividirse en dos grupos:

- Aquellas relativas a los elementos pasivos, entre las que podemos encontrar mejoras en fachadas, cubiertas, y huecos, considerándose en estas últimas la sustitución de ventanas y vidrios.

- Aquellas relativas a los elementos activos, esto es, los equipos de climatización y producción de agua caliente sanitaria, e incluso de iluminación, en el caso de edificios terciarios.

¿Puedo arrendar o vender un inmueble en Tres Cantos y después realizare el certificado energético?

Bajo ningún concepto. El certificado energético debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que dicho documento debe estar disponible antes de formalizar la operación de compra-venta o alquiler de cualquier edificio situado en Tres Cantos.

Otras preguntas frecuentes

También puede consultar el documento oficial de respuestas a preguntas frecuentes sobre el RD 235/2013, de 5 de abril, publicado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en Tres Cantos, recoge, en su disposición adicional tercera, las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios; y en su disposición adicional cuarta, las sanciones en materia de certificación energética de edificios:

INFRACCIONES MUY GRAVES con multa de 1.001 a 6.000 €

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en Tres Cantos sin tener el certificado en vigor y registrado.

- Falsear la información del certificado energético de un edificio sito en Tres Cantos.

- Actuar como técnico certificador en Tres Cantos sin reunir los requisitos exigibles.

- Hacerse pasar por agente independiente autorizado para el control de la certificación en Tres Cantos sin contar con la habilitación correspondiente.

- La reiteración, así como cometer una infracción grave si los tres años anteriores se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en Tres Cantos u otros lugares de España.

INFRACCIONES GRAVES con multa de 601 a 1.000 €

- Vender o alquilar un inmueble en Tres Cantos sin entregar al comprador o arrendatario el certificado energético registrado.

- La emisión del certificado energético en Tres Cantos sin seguir el procedimiento básico establecido.

- No registrar el certificado en el órgano competente en certificación energética de la Comunidad Autónoma.

- Exhibir en Tres Cantos una etiqueta energética que no corresponda con el certificado energético registrado y validado.

- La reiteración, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en Tres Cantos u otro lugar de España.

INFRACCIONES LEVES con multa de 300 a 600 €

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en Tres Cantos sin mencionar la calificación energética obtenida.

- No renovar el certificado energético de un edificio situado en Tres Cantos, cuando venza su periodo de validez.

- Emitir un certificado energético en Tres Cantos que no incluya la información mínima exigida.

- No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en Tres Cantos, en los supuestos que resulte obligatorio.

- Exhibir en Tres Cantos una etiqueta energética que no cumpla con el formato normalizado.

En Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle el mejor precio para obtener su certificado energético. Puede comprobarlo empleando la calculadora de honorarios existente en la parte superior de esta página, con la que podrá obtener un presupuesto inmediato para su certificado energético en Tres Cantos.

Recuerde que nuestro equipo de profesionales está a su entera disposición para resolverle cualquier duda o cuestión relacionada con los certificados energéticos en Tres Cantos. Puede contactar con nosotros desde el apartado de contacto de nuestra página web.

En Fundamenta Arquitectura realizamos certificados energéticos de edificios en toda la Comunidad de Madrid. Estos son los lugares donde ofrecemos nuestros servicios:

Ajalvir

Alalpardo

Alameda del Valle

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Aldea del Fresno

Algete

Alpedrete

Ambite

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Arganda del Rey

Arroyomolinos

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Becerril de la Sierra

Belmonte de Tajo

Berzosa del Lozoya

Boadilla del Monte

Braojos

Brea de Tajo

Brunete

Buitrago del Lozoya

Bustarviejo

Cabanillas de la Sierra

Cadalso de los Vidrios

Camarma de Esteruelas

Campo Real

Canencia

Carabaña

Casarrubuelos

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Cervera de Buitrago

Chapinería

Chinchón

Ciempozuelos

Cobeña

Collado Mediano

Collado Villalba

Colmenar de Oreja

Colmenar del Arroyo

Colmenar Viejo

Colmenarejo

Corpa

Coslada

Cubas de la Sagra

Daganzo de Arriba

Distrito/Barrio Centro

Distrito/Barrio de Arganzuela

Distrito/Barrio de Barajas

Distrito/Barrio de Carabanchel

Distrito/Barrio de Chamartín

Distrito/Barrio de Chamberí

Distrito/Barrio de Ciudad Lineal

Distrito/Barrio de Fuencarral - El Pardo

Distrito/Barrio De Hortaleza

Distrito/Barrio de Latina-Aluche

Distrito/Barrio de Moncloa-Aravaca

Distrito/Barrio de Moratalaz

Distrito/Barrio de Puente de Vallecas

Distrito/Barrio de Retiro

Distrito/Barrio de Salamanca

Distrito/Barrio de San Blas - Canillejas

Distrito/Barrio de Tetuán

Distrito/Barrio de Usera

Distrito/Barrio de Vicálvaro

Distrito/Barrio de Villa de Vallecas

Distrito/Barrio de Villaverde

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El Atazar

El Berrueco

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El Escorial

El Molar

El Vellón

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Fresnedillas de la Oliva

Fresno de Torote

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Fuentidueña de Tajo

Galapagar

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Horcajuelo de la Sierra

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Villamanrique de Tajo

Villamanta

Villamantilla

Villanueva de la Cañada

Villanueva de Perales

Villanueva del Pardillo

Villar del Olmo

Villarejo de Salvanés

Villaviciosa de Odón

Villavieja del Lozoya

Zarzalejo

Tres Cantos es un municipio madrileño, ubicado a 22 kilómetros de la ciudad de Madrid. Presenta una altura de entre 700 y 750 metros sobre el nivel del mar, y su nombre se debe a un vértice geodésico próximo a la zona donde se creó la ciudad. Originalmente formaba parte de Colmenar Viejo, hasta que en el año 1991 se segregó de dicha localidad.

Tres Cantos se encuentra situado en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, y es una de los municipios más limpios y con más árboles por habitante. Además, fue una de las primeras actuaciones urbanísticas urgentes (ACTUR) previstas para descongestionar la ciudad de Madrid, promovidas por el Ministerio de la Vivienda en la época de Franco.

A nivel urbanístico, se divide en sectores, e incluye la urbanización denominada “El Soto de Viñuelas”. Los sectores se ejecutaron en dos fases: la primera, al norte, y la segunda, al sur. Aunque estaba prevista una tercera fase al oeste del municipio, ésta nunca se llegó a realizar, destinándose dicha zona a usos industriales. Más adelante se produciría el cosido entre los sectores uno y dos, y posteriormente, una nueva expansión urbana por el margen norte del municipio, denominada Nuevo Tres Cantos.

A nivel de transporte, Tres Cantos se encuentra ubicado junto a la Carretera de Colmenar (M-607), desde la cual es posible acceder tanto a la M-40, como a la M-30. Dispone de autobús urbano e interurbano, ferrocarril (línea C-4) y carril bici.

Por último, destacar que el 21 de marzo se celebra una de sus fiestas locales, que conmemora la independencia respecto de Colmenar Viejo y, por ende, su reconocimiento como municipio independiente de la Comunidad de Madrid. El 24 de junio es su segunda fiesta local, en honor a San Juan, patrón de Tres Cantos.

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