Informes-Dictámenes Arquitecto Perito Madrid

Un informe arroja por escrito la expresión objetiva de la naturaleza o circunstancias apreciadas por un arquitecto perito, o experto, sobre un tema de su competencia profesional, a partir del reconocimiento parcial o general de un edificio o del examen de documentos técnicos.

En determinadas ocasiones, simplemente es necesario constatar un hecho determinado de carácter arquitectónico o constructivo referido a un determinado inmueble o documento, y en una determinada fecha: la existencia de una humedad, un mal funcionamiento de un equipo, etc. En este caso, no es preciso arrojar opinión alguna y por tanto se emite un informe en el que el arquitecto perito da fe de lo apreciado, como si de un notario de tratase.

En cualquier caso, lo habitual es que además de requerirse la descripción de un hecho, se pida una indicación del origen de un problema, así como de cómo proceder a su subsanación. Entonces, estaríamos hablando de un dictamen, no de un informe.

Un dictamen podría definirse como la expresión por escrito de las opiniones de un arquitecto perito en relación con un asunto de su competencia profesional, como conclusiones obtenidas tras el análisis de la naturaleza o circunstancias apreciadas en los datos obtenidos del reconocimiento parcial o general de un edificio, o del examen de documentos técnicos.

En definitiva, se trata de un informe que, además, incluye una serie de conclusiones encaminadas a detectar, entre otras muchas cuestiones, el origen y/o la forma de subsanar un problema en base a la opinión profesional del perito arquitecto.

Un dictamen pericial es un instrumento empleado como medio de prueba cuando un Juez precisa de conocimientos técnicos especiales para conocer, apreciar, interpretar o valorar y, en último término, pronunciarse en relación a cualquier cuestión. En definitiva, es un dictamen aportado como prueba en un procedimiento judicial.

Los dictámenes periciales son realizados por peritos, esto es, personas expertas o especialmente cualificadas en un área concreta. En el ámbito de la edificación son peritos aquellos técnicos competentes en una materia determinada, por poseer unos especiales conocimientos obtenidos a través de una titulación académica oficial, reconocida por el Estado. En relación a sus competencias y atribuciones específicas, podrán ser peritos los Arquitectos, Aparejadores e Ingenieros de Edificación, siempre que sean independientes de cualquier presión que pueda imponerle criterios ajenos al propio y gocen de la autoridad para saber exponer y defender dichos criterios.

La misión de los peritos judiciales en general, y de los peritos arquitectos en particular, es la de resolver un problema concreto emitiendo una opinión, teniendo para ello que verificar toda suerte de cuestiones, valorando sus características, sus causas y efectos, sus relaciones, etc.

En Madrid es posible contar con Peritos Arquitectos nombrados por un Juzgado (peritow judiciales), o con Peritos Arquitectos de parte, nombrados, valga la redundancia, por una de las partes de un procedimiento judicial, para que el tribunal pueda valorar hechos o circunstancias relevantes en el asunto, o adquirir certeza sobre ellos. Las distintas Leyes de Enjuiciamiento regulan exhaustivamente la intervención de los Peritos Arquitectos.

Los dictámenes periciales realizados por arquitectos pueden ser de muy diversa índole, aunque al tratarse de trabajos asociados al marco del Derecho, es posible agruparlos en el ámbito de lo penal, de lo civil y de lo contencioso-administrativo. A continuación se indican las actuaciones más habituales en cada ámbito:

- Civil: Sin duda el ámbito más habitual de los peritos arquitectos, normalmente asociado a patologías constructivas, daños, vicios ocultos, medianerías, servidumbres, ruinas, deslindes, comunidades de propietarios, demandas de obra nueva o de ruina, etc.

- Penal: El perito arquitecto dictamina sobre accidentes laborales en el sector de la construcción, seguridad en los edificios, siniestros, etc.

- Contencioso-administrativo: El perito arquitecto se pronuncia sobre calificaciones del suelo, licencias, expropiaciones, aprovechamientos urbanísticos, figuras de planeamiento, etc.

Una vez contratados sus servicios, lo primero que hará un Perito Arquitecto es examinar los antecedentes existentes a nivel documental. También visitará, en su caso, el inmueble sobre el que versará el dictamen, e incluso encargará la realización de cualquier trabajo que fuera necesario, como por ejemplo ensayos, calas, mediciones, etc.

Posteriormente, como perito, elaborará el dictamen pericial, siempre de manera objetiva y profesional, preparando una copia para la Sala, otra para sí mismo, otra para su Colegio Profesional, y otra más para cada una de las partes. El Perito Arquitecto deberá ratificar la autenticidad y autoría del dictamen ante el secretario judicial, con independencia de que posteriormente se le pueda requerir para que realice cualquier tipo de aclaración ante la sala o las partes.

En general, un Dictamen Pericial goza de la siguiente estructura:

- Identificación del Perito Arquitecto

- Identificación del solicitante

- Motivo del dictamen

- Objeto

- Alcance

- Antecedentes

- Consideraciones preliminares

- Documentos de referencia

- Terminología y abreviaturas

- Análisis

- Conclusiones del Perito Arquitecto

La Norma UNE 197001_2011 establece una serie de criterios generales para la elaboración de informes y dictámenes periciales de gran interés.

1.- El dictamen es quizá el medio de prueba más importante para el tribunal, pero nunca decisorio. El criterio que valdrá será siempre el del Juez.

2.- Todo dictamen pericial estará compuesto de un informe y una opinión objetiva, perfectamente motivada, sin bastar sólo el leal saber y entender del técnico que lo suscriba.

3.- La fuerza de un dictamen como medio de prueba dependerá de una buena exposición, de la verdadera independencia del perito arquitecto, así como de su credibilidad. Un buen perito arquitecto debe ser siempre respetuoso con los demás, con independencia de su criterio.

4.- El dictamen debe poder ser entendido por el Juez, por lo que aun siendo un documento eminentemente técnico, debe gozar de un lenguaje comprensible por personas no expertas en la materia.

5.- El perito arquitecto debe ser siempre honesto, profesional, objetivo e imparcial. No hay que olvidar que actúa como un auxiliar de la justicia.

6.- Un dictamen pericial debe ceñirse exclusivamente a los extremos acordados y aportar información y documentación suficiente como para suplir la inspección ocular del juez.

Los honorarios de un arquitecto perito, relativos a la elaboración de un informe técnico, dictamen pericial o consulta en Madrid, dependen de la naturaleza y alcance del asunto a tratar.

En Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle un presupuesto adaptado a sus necesidades, de manera totalmente gratuita, y sin compromiso alguno. Sólo tiene que ponerse en contacto con nosotros y le facilitaremos el mejor precio para su informe técnico, dictamen pericial o consulta.

Recuerde que nuestro equipo de profesionales está a su entera disposición para resolverle cualquier duda o cuestión relacionada con los informes técnicos, dictámenes periciales y consultas en Madrid. Si necesita un arquitecto perito, estaremos encantados de atenderle.

En Fundamenta Arquitectura realizamos informes técnicos, dictámenes periciales y trabajos de arquitecto perito en toda la Comunidad de Madrid. Estos son los lugares donde ofrecemos nuestros servicios:

Ajalvir

Alalpardo

Alameda del Valle

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Aldea del Fresno

Algete

Alpedrete

Ambite

Anchuelo

Aranjuez

Arganda del Rey

Arroyomolinos

Batres

Becerril de la Sierra

Belmonte de Tajo

Berzosa del Lozoya

Boadilla del Monte

Braojos

Brea de Tajo

Brunete

Buitrago del Lozoya

Bustarviejo

Cabanillas de la Sierra

Cadalso de los Vidrios

Camarma de Esteruelas

Campo Real

Canencia

Carabaña

Casarrubuelos

Cenicientos

Cercedilla

Cervera de Buitrago

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Ciempozuelos

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Collado Mediano

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Distrito/Barrio de Barajas

Distrito/Barrio de Carabanchel

Distrito/Barrio de Chamartín

Distrito/Barrio de Chamberí

Distrito/Barrio de Ciudad Lineal

Distrito/Barrio de Fuencarral - El Pardo

Distrito/Barrio De Hortaleza

Distrito/Barrio de Latina-Aluche

Distrito/Barrio de Moncloa-Aravaca

Distrito/Barrio de Moratalaz

Distrito/Barrio de Puente de Vallecas

Distrito/Barrio de Retiro

Distrito/Barrio de Salamanca

Distrito/Barrio de San Blas - Canillejas

Distrito/Barrio de Tetuán

Distrito/Barrio de Vicálvaro

Distrito/Barrio de Villa de Vallecas

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El Álamo

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Fresno de Torote

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Fuente el Saz de Jarama

Fuentidueña de Tajo

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Guadalix de la Sierra

Guadarrama

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Pozuelo del Rey

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Valdaracete

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Valdelaguna

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Valdemorillo

Valdemoro

Valdepiélagos

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Valdilecha

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Villaconejos

Villalbilla

Villamanrique de Tajo

Villamanta

Villamantilla

Villanueva de la Cañada

Villanueva de Perales

Villanueva del Pardillo

Villar del Olmo

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Villavieja del Lozoya

Zarzalejo