La tasación inmobiliaria en Madrid

La tasación inmobiliaria es una actividad pluridisciplinar que persigue valorar un inmueble, para la que se requieren multitud de conocimientos a nivel de economía, derecho, estadística y tecnología. Se encuentra vinculada a la economía de mercado y está basada en el reconocimiento del derecho a la propiedad establecido en el Derecho Romano.

Valorar es asignar una cantidad dineraria a un determinado bien o derecho, dependiendo de sus cualidades y en un contexto de mercado determinado. Conforme a lo dispuesto en la Orden ECO 805/2003, que regula la valoración de bienes inmuebles para determinadas finalidades financieras, se entiende por valor de mercado el precio al que podría venderse un inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente, en la fecha de la tasación, en el supuesto de que el bien se ofrezca públicamente en el mercado, que las condiciones de dicho mercado permitan disponer del mismo de manera ordenada y que se disponga de un plazo normal para negociar la venta.

Pueden ser tasados todos los bienes inmuebles y derechos reales, así como las cargas y gravámenes susceptibles de recaer sobre estos; también es posible tasar partidas de construcciones, coste de reparaciones, perjuicios, daños, indemnizaciones… Algunos ejemplos podrían ser los siguientes:

– Bienes inmuebles: Edificios y elementos de los mismos, almacenes, naves, solares, fincas rústicas, solares y otros terrenos, inmuebles vinculados a actividades económicas, etc.

– Derechos reales: Usufructo, uso y habitación, servidumbres, concesiones administrativas, derechos de superficie, etc.

– Otras cargas o gravámenes: Embargos, arrendamientos que fijan renta y plazo, hipotecas y ventas con pago aplazado, opciones de compra o compraventa con pacto de retro, afectaciones por expropiación, notas marginales del impuesto de plusvalía, renta vitalicia, censo enfiéutico, etc.

Dependiendo de la finalidad de la tasación, será preciso aplicar un método de valoración determinado y regirse por una normativa concreta.