Contenido de un Proyecto de Reforma o Rehabilitación en Madrid

A continuación se expone el contenido de un proyecto de reforma o rehabilitación en Madrid, que contiene Memoria, Pliego de Condiciones, Medición, Presupuesto, Planos e Instrucciones de Uso y Mantenimiento:

1.- Memoria Descriptiva

1.1 Agentes (al menos promotor y proyectista de la obra de reforma o rehabilitación).

1.2 Información previa sobre la obra de reforma o rehabilitación

– Antecedentes y condicionantes de partida.

– Emplazamiento y entorno físico.

– Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o reforma o rehabilitación.

1.3 Descripción del proyecto de reforma o rehabilitación

– Descripción general del edificio y relación con el entorno, uso característico y otros usos previstos, programa de necesidades.

– Descripción de la geometría del edificio: superficies útiles por usos y total; superficies construidas por usos, por plantas y total; altura del edificio; accesos y evacuación.

– Declaración específica sobre el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y otras normas que sean de aplicación en Madrid

– Declaración sobre circunstancias urbanísticas de aplicación en Madrid.

– Descripción de las características constructivas generales que definen los distintos sistemas (estructural, de compartimentación, envolvente, acabados, acondicionamiento ambiental y de servicios), así como los parámetros que determinan cada uno de ellos.

1.4 Prestaciones del edificio

– Capacidad de respuesta del edificio respecto a las exigencias básicas del CTE.

– Limitaciones de uso del edificio.

2.- Memoria Constructiva

2.1 Sustentación del edificio

– Características del suelo.

– Parámetros a considerar para el cálculo de la cimentación.

2.2 Sistema estructural de la obra de reforma o rehabilitación

– Descripción de la cimentación, estructura portante y estructura horizontal, con características de los materiales que intervienen.

– Datos e hipótesis de partida, bases y procedimientos de cálculo.

2.3 Sistema envolvente de la obra de reforma o rehabilitación

– Definición constructiva de los subsistemas de la envolvente del edificio (cerramientos, cubierta, etc.).

– Descripción de su comportamiento frente a las acciones (peso propio, viento, sismo, etc.) y frente al fuego.

– Seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad.

– Aislamiento acústico y térmico de los subsistemas.

2.4 Sistema de compartimentación de la obra de reforma o rehabilitación

– Descripción de los elementos de compartimentación.

– Comportamiento frente al fuego y capacidad de aislamiento acústico.

2.5 Sistemas de acabados de la obra de reforma o rehabilitación

– Descripción de los acabados.

– Requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones de la obra de reforma o rehabilitación

– Definición de las instalaciones de: protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc. Datos de partida, objetivos a cumplir, prestaciones y bases de cálculo

– instalaciones térmicas del edificio y rendimiento energético; ahorro de energía e incorporación de energía solar y otras energías renovables.

2.7 Equipamiento de la obra de reforma o rehabilitación

– Descripción de los baños, cocinas, lavaderos, etc.

3.- Cumplimiento del CTE

3.1 Seguridad estructural

3.2 Seguridad en caso de incendio

3.3 Seguridad de utilización

3.4 Salubridad

3.5 Protección contra el ruido

3.6 Ahorro de energía

4.- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones (los que procedan)

4.1 Normas para la Accesibilidad (D. 293/2009)

4.2 Gestión de residuos de construcción y demolición (RD. 105/2008)

4.3 Reglamento de seguridad contra incendios en establecimientos industriales (RD. 786/2001)

…

5.- Anejos a la memoria

5.1 Información geotécnica

5.2 Cálculo de la estructura

5.3 Protección contra el incendio

5.4 Instalaciones del edificio

5.5 Eficiencia energética

5.6 Estudio de impacto ambiental

5.7 Plan de control de calidad

5.8 Estudio de seguridad y salud

01.- Situación: Con base en documentación gráfica del planeamiento vigente en Madrid, e indicando el norte geográfico.

02.- Emplazamiento: Solar acotado y emplazamiento de la edificación en él.

03.- Urbanización: Red viaria próxima o inmediata al solar y ubicación de acometidas.

04.- Plantas generales: De mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios y acotadas en cualquier caso.

05.- Cubiertas: Con señalización de pendientes y puntos de recogida de aguas.

06.- Alzados y secciones: Las secciones indicarán las cotas de altura parciales por plantas y total.

07.- Estructura: Cimentación, estructura portante y estructura horizontal, con inclusión de los cuadros indicativos de la EHE.

08.- Instalaciones: Ubicación, trazado y dimensionado de redes y elementos de todas las instalaciones.

09.- Definición constructiva: Detalles constructivos necesarios.

10.- Memorias gráficas: Carpintería, cerrajería y otras soluciones concretas o elementos singulares.

1.- Pliego de cláusulas administrativas

– Disposiciones generales.

– Disposiciones facultativas.

– Disposiciones económicas.

2.- Pliego de condiciones técnicas particulares

– Prescripciones sobre materiales.

– Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra.

– Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado.

Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.

Presupuesto detallado de la obra de reforma o rehabilitación, incluyendo:

– Aplicación de precios por partidas.

– Resumen de presupuesto de ejecución material por capítulos, incluyendo el presupuesto del control de calidad y el presupuesto de las medidas de seguridad y salud.

– Presupuesto de contrata.

Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.

– Declaración relativa a proyectos parciales de la obra de reforma o rehabilitación.

– Estudio geotécnico: se aportará una copia para el archivo colegial.

– Estudio (o estudio básico) de seguridad y salud.

– Otros documentos relacionados con el proyecto de reforma o rehabilitación.