El Proyecto de Reforma y de Rehabilitación en Madrid

Todo proyecto de reforma o rehabilitación en Madrid, contendrá las especificaciones y documentos necesarios para la ejecución de la misma. Estará realizado por un técnico competente, generalmente un Arquitecto, que asumirá la dirección facultativa de la obra de reforma o rehabilitación y que realizará la liquidación de los gastos asociados a ésta.

Un proyecto de reforma o rehabilitación en Madrid, puede dividirse en cuatro fases, a saber, las siguientes:

a) Estudios previos: Constituyen la fase inicial del proyecto de reforma o rehabilitación en la que se expresan de forma gráfica, sencilla y esquemática, con o sin escala, las ideas básicas de la propuesta. En esta fase se define el programa de necesidades, se obtiene la información necesaria para dar forma a la propuesta y se realiza una estimación apriorística del coste de ejecución de la obra de reforma o rehabilitación.

b) Anteproyecto: Constituye la fase del proyecto de reforma o rehabilitación en la que se exponen los aspectos principales de la obra, a nivel constructivo, formal y económico, arrojando una visión global de la misma y permitiendo obtener un avance de presupuesto.

c) Proyecto Básico: Es la fase del encargo en la que se describe de modo conciso las características generales de la obra, adoptando soluciones constructivas concretas. Su contenido es suficiente para solicitar licencias y demás autorizaciones administrativas, pero no es suficiente como para iniciar los trabajos de construcción.

d) Proyecto de Ejecución: Constituye la última fase del proyecto de reforma o rehabilitación. Complementa y desarrolla el proyecto básico, definiendo de forma exhaustiva todos los materiales, sistemas, detalles, instalaciones y demás elementos constructivos. Todo proyecto de ejecución debe de estar necesariamente visado por el colegio profesional correspondiente, y su existencia es necesaria para poder iniciar los trabajos de construcción.

Además de las fases que configuran el proyecto de reforma o rehabilitación en Madrid, es fundamental recordar que existirán dos fases adicionales, cuyo objeto será el siguiente:

a) Dirección de Obra: Es la fase del encargo en la que la Dirección Facultativa de la obra de reforma o rehabilitación (Arquitecto y, en su caso, Aparejador o Ingeniero de Edificación), realiza la interpretación estética, económica y técnica del proyecto de ejecución elaborado, adoptando las medidas necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en el mismo, planteando toda clase de adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que pudieran ser necesarias para completar la obra de reforma o rehabilitación. En esta fase será precisa la existencia de un Coordinador de Seguridad y Salud, que normalmente será el propio Aparejador o Ingeniero de Edificación.

b) Liquidación y Recepción de la Obra: Supone la fase final del encargo, en la cual se determina del estado económico final de la obra de reforma o rehabilitación, en función de lo verdaderamente ejecutado, e incluye a su vez el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos tanto en el proyecto de ejecución, como en la documentación de seguimiento de ésta.