Metodos de tasación inmobiliaria

De los cinco métodos de valoración normalmente aceptados, recogidos por las Normas Europeas de Valoración, todos ellos están reconocidos, contemplados y desarrollados en las normas de valoración de garantía de las OM, aunque en ocasiones se los nombre de forma diferente. En la legislación vigente, reglamentos y normas técnicas de valoración catastral u otras disposiciones, se hace alusión a métodos o sistemas de valoración asimilables a los contenidos en la Orden ECO, a saber, los siguientes:

A. Método del Coste

– Valor de reemplazamiento bruto (VRB)

– Valor de reemplazamiento neto (VRN)

B. Método de comparación

C. Método de actualización de rentas

D. Método residual

– Método residual dinámico (análisis de inversiones con valores actuales)

– Método residual estático (análisis de inversiones con valores actuales)

El procedimiento a seguir para valorar un inmueble dependerá de la finalidad y el objeto de la tasación. No obstante, existen dos casos donde deberá seguirse un procedimiento determinado:

a) Valoraciones Catastrales: Deberá atenderse a lo dispuesto en las Normas Técnicas de Valoración Catastral (R.D. 1020/93).

a) Valoraciones de garantía: Reguladas por las Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para Determinadas Entidades Financieras (Orden ECO/805/2003).