El Proyecto de Obra nueva en Madrid

Un proyecto de obra nueva contiene las especificaciones y documentos necesarios para la ejecución de una obra de nueva construcción. Para construir un nuevo edificio en Madrid, además de elaborarse un proyecto de obra nueva, será preciso que exista una Dirección Facultativa que dirija los trabajos de construcción y que realice la liquidación de los gastos asociados a éstos. Normalmente, los Arquitectos elaboran el proyecto y actúan como Directores de Obra, y Aparejadores e Ingenieros de Edificación actúan como Directores de Ejecución, así como de Coordinadores de Seguridad y Salud.

Las fases en que se divide un proyecto de obra nueva en Madrid, son las siguientes:

1. Estudios previos: Constituyen la fase inicial del proyecto de obra nueva en la que se exponen de forma gráfica, sencilla y esquemática, con o sin escala, las ideas elementales de la propuesta. En esta fase se define el programa de necesidades, se obtiene la información necesaria para dar forma a la propuesta y se realiza una estimación apriorística del coste de ejecución de la de obra nueva.
2. Anteproyecto: Constituye la fase del proyecto de obra nueva en la que se exponen los aspectos fundamentales de la obra, a nivel constructivo, geométrico-formal y económico, proporcionando una visión global de la misma y permitiendo obtener un avance de presupuesto.
3. Proyecto Básico: Es la fase del encargo en la que se describe de modo conciso las propiedades generales de la obra, adoptando soluciones constructivas concretas. Su contenido es suficiente para solicitar licencias y demás autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar los trabajos de construcción.
4. Proyecto de Ejecución: Constituye la última fase del proyecto de obra nueva. Complementa y desarrolla el proyecto básico, definiendo de forma exhaustiva todos los materiales, sistemas, detalles, instalaciones y demás elementos constructivos. Todo proyecto de ejecución debe de estar necesariamente visado por el colegio profesional correspondiente, y su existencia es imprescindible para poder iniciar los trabajos de construcción.

Además de las fases que configuran el proyecto de obra nueva en Madrid, es fundamental recordar que existirán dos fases adicionales, cuyo objeto es el siguiente:

1. Dirección de Obra: Es la fase del encargo en la que la Dirección Facultativa de la obra nueva (Arquitecto y, en su caso, Aparejador o Ingeniero de Edificación), realiza la interpretación estética, económica y técnica del proyecto de ejecución elaborado, adoptando las medidas necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en el mismo, planteando toda clase de adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que pudieran ser necesarias para completar la obra nueva. En esta fase será precisa la existencia de un Coordinador de Seguridad y Salud, que normalmente será el propio Arquitecto, Aparejador o Ingeniero de Edificación que dirige las obras.
2. Liquidación y Recepción de la Obra: Supone la fase final del encargo, en la cual se determina del estado económico final de la obra nueva, en función de lo verdaderamente ejecutado, e incluye a su vez el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos tanto en el proyecto de ejecución, como en la documentación de seguimiento de ésta.