Demolición y derribo de todo tipo de construcciones: viviendas, oficinas, garajes, porches, marquesinas, casetas, naves industriales, …
Un proyecto de demolición o proyecto de derribo es un documento técnico que aporta la información necesaria para llevar a cabo la demolición de un edificio con unas condiciones de seguridad suficientes.
A continuación podrá obtener información de interés sobre los proyectos de demolición de edificios en Madrid:
Los arquitectos son los profesionales mejor capacitados para desarrollar proyectos de demolición, pues estos gozan de atribuciones para realizar todo tipo de trabajos en materia de edificación. No obstante, este tipo de proyectos también pueden ser redactados por arquitectos técnicos y aparejadores. En Fundamenta Arquitectura contamos con los mejores profesionales para resolver cualquier proyecto de demolición en Madrid; contacte con nosotros y compruébelo hoy mismo.
Toda demolición de edificio llevada a cabo en Madrid, precisa de un proyecto de demolición, visado en el colegio profesional correspondiente, salvo el derribo de construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, que carezcan de carácter residencial o público y presenten una sola planta.
Un proyecto de demolición o proyecto de derribo es un documento técnico exigible en Madrid, que tiene por objeto suministrar a los agentes que intervienen en el proceso de deconstrucción de un edificio, así como a la Administración, la información necesaria para llevar a cabo la demolición y la gestión de los residuos generados, de forma sostenible y eficiente, en unas condiciones suficientes de seguridad y salud para las personas, sin poner en riesgo las edificaciones colindantes.
Mediante un proyecto de demolición, o proyecto de derribo, se define el sistema de demolición, el método de trabajo y los medios a emplear para la total deconstrucción de una edificación, así como las medidas a adoptar para prevenir cualquier riesgo de accidente y enfermedades profesionales que pudieran ocasionarse durante la ejecución de los trabajos de demolición, y las instalaciones preceptivas de higiene y bienestar de los trabajadores.
Toda obra de demolición de un edificio sito en Madrid, requiere de la intervención de un Arquitecto, Aparejador o Ingeniero de Edificación que elabore un Proyecto que contenga las especificaciones y documentos necesarios para la ejecución de la misma, que asuma la dirección facultativa y que realice la liquidación de los gastos asociados a ésta.
Una vez contratados los servicios del técnico competente, éste visitará el inmueble a demoler, tomará cuantos datos sean necesarios y desarrollará el proyecto de demolición/derribo. Una vez elaborado, el proyecto de demolición se envía al colegio profesional correspondiente para ser visado y se presenta ante el Ayuntamiento de Madrid y, en su caso, demás Administraciones, para obtener las licencias y autorizaciones necesarias.
Concedidos los permisos necesarios, previa liquidación económica de las tasas exigibles, deberá asignarse la función de Coordinador de Seguridad y Salud un técnico, que podrá ser el mismo que dirija las obras, u otro diferente. También se seleccionará una empresa constructora para realizar los trabajos de demolición, en función de las ofertas emitidas en base al proyecto de demolición realizado.
En el momento en el que se cuente con todos los agentes del proceso edificatorio necesarios, se haya escogido el constructor y se cuente con las autorizaciones administrativas pertinentes, se comunicará la apertura del centro de trabajo y podrá darse inicio a la obra de demolición. Durante la ejecución de la misma, la Dirección Facultativa velará por el cumplimiento de lo establecido en el proyecto de demolición y emitirá las instrucciones necesarias para llevar a buen fin de la obra; una vez acabada, la liquidará, finalizándose entonces el proceso de demolición o derribo.
Un proyecto de demolición en Madrid se compone de la siguiente documentación: memoria, anejos, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto, y planos.
La memoria contiene los datos generales, en relación a los agentes intervinientes, las características de la parcela perteneciente a Madrid, las condiciones del entorno inmediato y de las edificaciones colindantes, la justificación de la solución adoptada y del cumplimiento de la normativa vigente, la descripción del estado y las características del edificio a demoler, el proceso empleado para derribarlo y las medidas de carácter preventivo consideradas. En los anejos se aportan aquellos documentos que, formando parte del proyecto, pueden ser suscritos por agentes distintos al autor del mismo, además de la información gráfica que pueda facilitar su comprensión.
A continuación se expone un posible índice de contenido de un proyecto de demolición en Madrid:
I. MEMORIA
1.1 Consideraciones preliminares
1.2 Datos generales
1.3 Condicionantes derivados del emplazamiento
1.4 Cumplimiento de normativa vigente en Madrid
1.5 Estado, características y condiciones del inmueble
1.6 Sistema de demolición, métodos y medios empleados
1.7 Proceso de demolición
II. ANEJOS A LA MEMORIA
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