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Un proyecto de obra nueva es un documento técnico que contiene la información y especificaciones necesarias para la ejecución de una obra de arquitectura de nueva planta, es decir, para construir un nuevo edificio. Para ello, además de realizarse un proyecto de obra nueva en una fase inicial, existirán dos fases más, que serán la de dirección de obra, y la de liquidación y recepción de la misma.
A continuación podrá obtener información de interés sobre los proyectos de obra nueva en Madrid:
Los arquitectos son los profesionales mejor capacitados para desarrollar proyectos de obra nueva en Madrid, pues estos gozan de atribuciones para realizar todo tipo de trabajos en materia de edificación. No obstante, en algunos casos, Aparejadores e Ingenieros de la Edificación son también competentes para elaborar este tipo de proyectos. En Fundamenta Arquitectura contamos con los mejores profesionales para resolver cualquier proyecto de obra nueva en Madrid; contacte con nosotros y compruébelo hoy mismo.
Toda obra de edificación de nueva planta en Madrid requerirá de proyecto, salvo aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, que carezcan de carácter residencial o público y presenten una sola planta.
Un proyecto de obra nueva contiene las especificaciones y documentos necesarios para la ejecución de una obra de nueva construcción. Para construir un nuevo edificio en Madrid, además de elaborarse un proyecto de obra nueva, será preciso que exista una Dirección Facultativa que dirija los trabajos de construcción y que realice la liquidación de los gastos asociados a éstos. Normalmente, los Arquitectos elaboran el proyecto y actúan como Directores de Obra, y Aparejadores e Ingenieros de Edificación actúan como Directores de Ejecución, así como de Coordinadores de Seguridad y Salud.
Las fases en que se divide un proyecto de obra nueva en Madrid, son las siguientes:Una vez contratados los servicios del Arquitecto, éste elaborará unos estudios previos y/o un anteproyecto en función de las necesidades del cliente, es decir, el promotor.
Cuando el promotor está de acuerdo con la propuesta, se desarrolla el proyecto básico y posteriormente el de ejecución, aunque lo habitual es que ambos se realicen al unísono, constituyendo un solo documento: un proyecto básico y de ejecución de obra de nueva planta. Una vez elaborado, éste se envía al colegio profesional correspondiente para ser visado y se presenta ante el Ayuntamiento de Madrid y, en su caso, demás Administraciones, para obtener las licencias y autorizaciones necesarias.
Concedida la licencia de obras y demás autorizaciones que pudieran ser exigibles en Madrid, previa liquidación económica de las mismas, debe verificarse la necesidad de que exista un Director de Ejecución (Aparejador o Ingeniero de Edificación) durante el transcurso de las obras. La existencia de esta figura será siempre exigible, al menos en edificaciones de tipo administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente y cultural, y en los siguientes usos, siempre que el Director de Obra sea un Arquitecto: Aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, de telecomunicaciones, del transporte terrestre-marítimo-fluvial o aéreo, forestal, industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. Contratado, en su caso, el Director de Ejecución, deberá asignarse la función de Coordinador de Seguridad y Salud a uno de los agentes, o contratar otro técnico que desempeñe dichas funciones.
En el momento en el que se cuente con todos los agentes del proceso edificatorio necesarios, se haya escogido el constructor, y se cuente con las autorizaciones administrativas pertinentes, se comunicará la apertura del centro de trabajo y podrá darse inicio a la obra. Durante la ejecución de la misma, la Dirección Facultativa velará por el cumplimiento de lo establecido en el proyecto de ejecución de obra nueva y emitirá las instrucciones necesarias para llevar a buen fin de la obra; una vez acabada, la liquidará y recibirá, finalizándose entonces el proceso edificatorio.
Finalmente, el promotor solicitará la cédula de habitabilidad/licencia de primera ocupación. El Ayuntamiento de Madrid, una vez comprobada la conformidad del edificio construido con el proyecto de nueva planta elaborado y la normativa vigente, concederá la licencia, y el inmueble podrá ser utilizado para el fin previsto. En un último paso, se formalizará la escritura pública y se inscribirá el inmueble en el Registro de Propiedad.
A continuación se expone el contenido de un proyecto de obra nueva en Madrid, que contiene Memoria, Pliego de Condiciones, Medición, Presupuesto, Planos e Instrucciones de Uso y Mantenimiento:p>
I. MEMORIA
1.- Memoria Descriptiva
1.1 Agentes (al menos promotor y proyectista de la obra nueva).
1.2 Información previa sobre la obra nueva
- Antecedentes y condicionantes de partida.
- Emplazamiento y entorno físico.
- Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación.
1.3 Descripción del proyecto de nueva planta
- Descripción general del edificio y relación con el entorno, uso característico y otros usos previstos, programa de necesidades.
- Descripción de la geometría del edificio: superficies útiles por usos y total; superficies construidas por usos, por plantas y total; altura del edificio; accesos y evacuación.
- Declaración específica sobre el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y otras normas que sean de aplicación en Madrid
- Declaración sobre circunstancias urbanísticas de aplicación en Madrid.
- Descripción de las características constructivas generales que definen los distintos sistemas (estructural, de compartimentación, envolvente, acabados, acondicionamiento ambiental y de servicios), así como los parámetros que determinan cada uno de ellos.
1.4 Prestaciones del edificio
- Capacidad de respuesta del edificio respecto a las exigencias básicas del CTE.
- Limitaciones de uso del edificio.
2.- Memoria Constructiva
2.1 Sustentación del edificio
- Características del suelo.
- Parámetros a considerar para el cálculo de la cimentación.
2.2 Sistema estructural de la obra nueva
- Descripción de la cimentación, estructura portante y estructura horizontal, con características de los materiales que intervienen.
- Datos e hipótesis de partida, bases y procedimientos de cálculo.
2.3 Sistema envolvente de la obra nueva
- Definición constructiva de los subsistemas de la envolvente del edificio (cerramientos, cubierta, etc.).
- Descripción de su comportamiento frente a las acciones (peso propio, viento, sismo, etc.) y frente al fuego.
- Seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad.
- Aislamiento acústico y térmico de los subsistemas.
2.4 Sistema de compartimentación de la obra nueva
- Descripción de los elementos de compartimentación.
- Comportamiento frente al fuego y capacidad de aislamiento acústico.
2.5 Sistemas de acabados de la obra nueva
- Descripción de los acabados.
- Requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones de la obra nueva
- Definición de las instalaciones de: protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc. Datos de partida, objetivos a cumplir, prestaciones y bases de cálculo
- instalaciones térmicas del edificio y rendimiento energético; ahorro de energía e incorporación de energía solar y otras energías renovables.
2.7 Equipamiento de la obra de nueva planta
- Descripción de los baños, cocinas, lavaderos, etc.
3.- Cumplimiento del CTE
3.1 Seguridad estructural
3.2 Seguridad en caso de incendio
3.3 Seguridad de utilización
3.4 Salubridad
3.5 Protección contra el ruido
3.6 Ahorro de energía
4.- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones (los que procedan)
4.1 Normas para la Accesibilidad (D. 293/2009)
4.2 Gestión de residuos de construcción y demolición (RD. 105/2008)
4.3 Reglamento de seguridad contra incendios en establecimientos industriales (RD. 786/2001)
…
5.- Anejos a la memoria
5.1 Información geotécnica
5.2 Cálculo de la estructura
5.3 Protección contra el incendio
5.4 Instalaciones del edificio
5.5 Eficiencia energética
5.6 Estudio de impacto ambiental
5.7 Plan de control de calidad
5.8 Estudio de seguridad y salud
II. PLANOS
01.- Situación: Con base en documentación gráfica del planeamiento vigente en Madrid, e indicando el norte geográfico.
02.- Emplazamiento: Solar acotado y emplazamiento de la edificación en él.
03.- Urbanización: Red viaria próxima o inmediata al solar y ubicación de acometidas.
04.- Plantas generales: De mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios y acotadas en cualquier caso.
05.- Cubiertas: Con señalización de pendientes y puntos de recogida de aguas.
06.- Alzados y secciones: Las secciones indicarán las cotas de altura parciales por plantas y total.
07.- Estructura: Cimentación, estructura portante y estructura horizontal, con inclusión de los cuadros indicativos de la EHE.
08.- Instalaciones: Ubicación, trazado y dimensionado de redes y elementos de todas las instalaciones.
09.- Definición constructiva: Detalles constructivos necesarios.
10.- Memorias gráficas: Carpintería, cerrajería y otras soluciones concretas o elementos singulares.
III. PLIEGO DE CONDICIONES
1.- Pliego de cláusulas administrativas
- Disposiciones generales.
- Disposiciones facultativas.
- Disposiciones económicas.
2.- Pliego de condiciones técnicas particulares
- Prescripciones sobre materiales.
- Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra.
- Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado.
IV. MEDICIONES
Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
V. PRESUPUESTO
Presupuesto detallado de la obra de nueva planta, incluyendo:
- Aplicación de precios por partidas.
- Resumen de presupuesto de ejecución material por capítulos, incluyendo el presupuesto del control de calidad y el presupuesto de las medidas de seguridad y salud.
- Presupuesto de contrata.
VI. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.
VII. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS Y PROYECTOS PARCIALES
- Declaración relativa a proyectos parciales de la obra de nueva planta.
- Estudio geotécnico: se aportará una copia para el archivo colegial.
- Estudio (o estudio básico) de seguridad y salud.
- Otros documentos relacionados con el proyecto de nueva planta.
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